TAKRIF TANAH DAN LAIN-LAIN YANG BERKAITAN

Takrif Tanah

Tanah termasuk:

Mukabumi dan semua benda yang menjadikan mukabumi tersebut.

Tanah bumi di bawah mukabumi dan semua benda yang terkandung di dalamnya.

Semua tumbuh-tumbuhan dan lain-lain keluaran semulajadi, samada memerlukan penggunaan tenaga berkala terhadap pengeluarannya atau tidak, dan samada di atas atau di bawah mukabumi itu.

Semua benda yang terlekat pada tanahbumi atau dilekatkan selama-lamanya pada apa-apa benda yang terlekat pada tanahbumi, samada di atas atau di bawah mukabumi itu.

Tanah yang diliputi air.

Klasifikasi Tanah

Peruntukan mengenai klasifikasi tanah terkandung dalam Seksyen 51 KTN.

Tanah mula-mula diklasifikasikan seperti berikut:

Tanah melepasi garisan pinggir laut. (Seksyen 5 KTN)

Pantai pasang surut dan dasar laut (Seksyen 5 KTN)

Tanah melepasi garisan pinggir laut terdiri daripada 3  klasifikasi iaitu:

1.

Tanah bandar

2.

Tanah pekan

3.

Tanah desa

Tanah bandar terletak dalam bandar yang diisytiharkan mengikut seksyen 11 KTN atau mengikut peruntukan yang berkenaan dalam undang-undang tanah sebelumnya.

Tanah pekan terletak dalam pekan yang diisytiharkan sebagai pekan mengikut peruntukan yang sama seperti tanah bandar.

Tanah desa adalah kawasan yang tidak termasuk dalam tanah bandar atau tanah pekan.

Secara umumnya ada 5 jenis tanah iaitu:

1.

Tanah bandar

2.

Tanah pekan

3.

Tanah desa

4.

Tanah pantai pasang surut

5.

Dasar laut

Perlu diambil perhatian bahawa bahagian dasar laut yang dibawah bidang kuasa Negeri ialah seperti yang dinyatakan dalam Ordinan No. 7 (Kuasa-kuasa Perlu) Dharurat, 1969 (P.U. (A) 307A/1969).

Kategori Kegunaan Tanah

Sebelum KTN, peruntukan mengenai kategori kegunaan tanah tidak wujud dalam undang-undang tanah.

Mengikut KTN (Seksyen 52), terdapat 3 kategori kegunaan tanah iaitu:

1.

Pertanian

2.

Bangunan

3.

Perusahaan

Mengikut Seksyen 124 KTN, tuan punya tanah boleh memohon untuk mengenakan kategori kegunaan tanah jika ianya belum lagi tertakluk kepada sesuatu kategori. Tuan punya tanah juga boleh memohon untuk menukar kategori kegunaan tanah atau meminta ianya dipotong daripada dokumen hakmilik tanah.

Syarat Nyata

1.

Mengikut undang-undang tanah sebelum KTN, ini juga boleh berbentuk ’jenis tanaman’ atau ’syarat-syarat’.

2.

Syarat nyata boleh didapati dalam hakmilik tanah itu sendiri atau hanya dirujuk sahaja dalamnya.

3.

Syarat nyata bukanlah berhubung dengan kegunaan tanah sahaja. Mengikut KTN ianya boleh berbentuk apa-apa yang selaras dengan undang-undang.

4.

Satu daripada keadaan di mana syarat nyata dikenakan ialah apabila pemberimilikan tanah diluluskan.

5.

Mengikut Seksyen 124 KTN, tuan punya tanah berimilik boleh memohon supaya tanahnya tertakluk kepada syarat nyata tertentu, supaya syarat nyata dipotong daripada hakmilik tanah atau supaya syarat nyata yang sedia ada ditukar kepada yang lain.

Objektif

1.

Syarat-syarat ini terkandung di dalam undang-undang itu sendiri, iaitu dalam KTN. Ianya tidak dicatat dalam dokumen hakmilik seperti dalam hal syarat nyata.

2.

Dalam KTN, syarat tersirat bukan sahaja berhubung dengan kegunaan tanah. Terdapat juga syarat tersirat berhubung dengan tanda-tanda sempadan.

3.

Syarat tersirat mengenai kegunaan tanah dalam KTN disenaraikan di bawah setiap daripada 3 kategori kegunaan tanah dalan seksyen 115, 116 dan 117.

Syarat-syarat tersirat lain termasuk yang berikut:

•

Syarat tersirat mengikut Seksyen 53(2) dan (3) KTN.

•

Syarat tersirat yang terkandung dalam Jadual Kedua dan Ketiga KTN.

•

Syarat tersirat asal yang terpelihara dengan pelaksanaan Seksyen 4(1) KTN.

Sekatan Kepentingan

Mengikut KTN, ia seperti berikut:

1.

Sekatan keatas tuan punya tanah untuk melakukan apa-apa urusan (pindahmilik, pemberian pajakan, gadaian, pemberian isemen).

2.

Sekatan ke atas tuan punya tanah untuk memecah sempadan atau memecah bahagi tanahnya, untuk menyatukan tanah-tanahnya atau untuk memecah bahagi sesuatu bangunan.  Satu daripada keadaan di mana sekatan kepentingan ditentukan ialah apabila pihak berkuasa meluluskan pemberimilikan tanah itu. Ianya diendorskan dalam dokumen hakmilik.

Sekatan kepentingan yang dikenakan juga hendaklah selaras dengan undang-undang.  Mengikut seksyen 124, tuan punya tanah berimilik boleh memohon supaya sekatan kepentingan yang tanahnya tertakluk dipotong daripada hakmilik tanah, meminta supaya sekatan kepentingan yang sediaada dipinda atau supaya tanah itu tertakluk kepada sekatan kepentingan.

Pemilikkan

1.

Tanah, pada mulanya merupakan hak Kerajaan Negeri. Ia kemudiannya, membenarkan penggunaannya atau pendudukan di atasnya secara pegangan hakmilik, lesen pendudukan sementara, atau secara perizaban, atau untuk pengeluaran bahan batuan yang diberi secara pengeluaran permit atau apa-apa hak lain di bawah KTN.

2.

Apabila pemberimilikan disempurnakan, iaitu setelah hakmilik bagi sekeping tanah itu didaftarkan, hak atasnya berpindah daripada Pihak Berkuasa Negeri kepada orang atau badan yang namanya tercatat dalam hakmilik itu tertakluk kepada syarat-syarat tertentu. Peruntukan-peruntukan berhubung pemberimilikan kebanyakannya didapati di Bahagian Lima KTN.

HakMilik Tanah

1.

Hakmilik tanah adalah hasil terakhir kepada pemberimilikan. Ia menjadi bahan bukti keempunyaan tanah. Pada asasnya hakmilik mengandungi dua maklumat penting iaitu siapa tuan punya tanah dan tanah mana dimilikinya.

Terdapat dua jenis hakmilik iaitu:

•

Hakmilik Sementara.

•

Hakmilik Tetap.

2.

Dalam pendaftaran tanah, sesuatu tanah dikenal pasti melalui rujukan ukur. Sebelum hakmilik tetap didaftarkan, tanah itu diukur dan tanda-tanda sempadan ditanam diatasnya. Pelan tanah disediakan dan diperakukan oleh Pengarah Ukur Negeri. Pelan tanah yang telah diakui dipindahkan ke borang hakmilik tetap. Sementara menunggu kerja-kerja mengukur diselesaikan, hakmilik sementara disediakan.

HakMilik Tetap

Hakmilik tetap terbahagi kepada 2 iaitu:

1.

Hakmilik Pejabat Pendaftar.

2.

Hakmilik Pejabat Tanah.

Hakmilik Pejabat Pendaftar didaftarkan oleh Pendaftar Hakmilik di Pejabat Pendaftaran Hakmilik (satu di setiap negeri – ibu negeri) dan hakmilik Pejabat Tanah didaftarkan oleh Pentadbir Tanah di Pejabat Tanah bagi satu-satu daerah (satu di setiap daerah atau daerah kecil).

HakMilik Sementara

Hakmilik sementara terbahagi kepada 2 iaitu:

1.

Hakmilik sementara bersamaan dengan hakmilik Pejabat Pendaftar.

2.

Hakmilik sementara bersamaan dengan hakmilik Pejabat Tanah.

Hakmilik sementara bersamaan dengan hakmilik Pejabat Pendaftar didaftarkan untuk tanah yang akhirnya akan dipegang di bawah geran atau Pajakan Negeri. Hakmilik sementara bersamaan dengan hakmilik Pejabat Tanah didaftarkan bagi tanah yang akhirnya akan dipegang di bawah Geran Mukim atau Pajakan Mukim.

Kelayakan Pemohonan Bagi Pemberimilikan Tanah Kerajaan

Seksyen 43 KTN, menyenaraikan orang atau badan yang boleh memohon pemberimilikan tanah kerajaan. Mereka ialah:

1.

Orang sebenar yang telah mencapai umur dewasa (menurut Akta Umur Dewasa, 1971) – Seksyen 43(a) KTN.

2.

Perbadanan yang mempunyai kuasa di bawah perlembagaannya untuk memiliki tanah (Seksyen 43(b) KTN – mereka terdiri daripada:

•

Perbadanan yang didaftarkan di bawah Akta Syarikat, 1965 yang diberi kuasa memiliki tanah dibawah memorandum persatuannya.

•

Pertubuhan perbadanan yang ditubuhkan di bawah undang-undang Persekutuan atau Negeri dan yang diberi kuasa untuk memiliki tanah di bawah Akta atau Enekmen yang mewujudkannya.

•

Syarikat  kerjasama yang ditubuhkan di bawah Akta Koperasi 1993.

3.

Raja pemerintah, kerajaan, pertubuhan dan orang-orang lain yang dibenarkan memiliki tanah di bawah undang-undang yang pada masa ini berkuat kuasa berhubung dengan hubungan diplomatik, hubungan konsular dan pertubuhan antarabangsa.

4.

Pertubuhan yang didaftarkan  di bawah Akta Pertubuhan 1966 dan kesatuan  sekerja yang didaftarkan di bawah Akta Kesatuan Sekerja 1959 (Seksyen 43 (d) KTN).

Pemilikan Tanah dan Hak, Kuasa dan Tanggungjawab Tuan Punya Tanah

Tanah yang diberimilik akan dikeluarkan hakmilik kepada tuan tanah. Dokumen hakmilik mengandungi antara lain, kategori tanah, sekatan kepentingan, nombor lot, nombor hakmilik, keluasan tanah dan sebagainya. Jika tanah tidak mempunyai kategori, penggunaan tanah biasanya dikawal melalui pengenaan syarat nyata.

Tuan punya tanah mempunyai hak dan kuasa seperti diperuntukkan di bawah Seksyen 92 KTN, iaitu:

1.

Hak untuk pecah sempadan, pecah bahagian atau menyatukan tanah yang dimiliki dengan tanah yang lain.

2.

Hak untuk memecah bahagi bangunan berbilang tingkat.

3.

Hak untuk memindahmilik, memajak, mencagar, menyerah dan menyempurnakan lain-lain urusniaga; dan

4.

Hak untuk menurunmilik (transmit) harta bila berlaku kematian.

Tuan punya tanah pula mempunyai tanggungjawab keatas tanahnya dari segi:

1.

Membayar cukai tanah seperti yang dinyatakan dibawah Seksyen 93 KTN.

2.

Memastikan penggunaan tanah adalah selari dengan kategori, syarat nyata, syarat tetap dan tidak melanggar apa-apa sekatan. Perlanggaran syarat boleh menyebabkan tuan punya tanah dilucut hak keatas tanah beliau sepeti dibawah Seksyen 127 KTN.

Kelayakan Pemohon Bagi Pemberimilikan Tanah Kerajaan

Seksyen 43 KTN, menyenaraikan orang atau badan yang boleh memohon pemberimilikan tanah kerajaan. Mereka ialah:

1.

Orang sebenar yang telah mencapai umur dewasa (menurut Akta Umur Dewasa, 1971) – Seksyen 43(a) KTN.

2.

Perbadanan yang mempunyai kuasa di bawah perlembagaannya untuk memiliki tanah (Seksyen 43(b) KTN – mereka terdiri daripada:

•

Perbadanan yang didaftarkan di bawah Akta Syarikat, 1965 yang diberi kuasa memiliki tanah dibawah memorandum persatuannya.

•

Pertubuhan perbadanan yang ditubuhkan di bawah undang-undang Persekutuan atau Negeri dan yang diberi kuasa untuk memiliki tanah di bawah Akta atau Enekmen yang mewujudkannya.

•

Syarikat  kerjasama yang ditubuhkan di bawah Akta Koperasi 1993.

3.

Raja pemerintah, kerajaan, pertubuhan dan orang-orang lain yang dibenarkan memiliki tanah di bawah undang-undang yang pada masa ini berkuat kuasa berhubung dengan hubungan diplomatik, hubungan konsular dan pertubuhan antarabangsa.

4.

Pertubuhan yang didaftarkan  di bawah Akta Pertubuhan 1966 dan kesatuan  sekerja yang didaftarkan di bawah Akta Kesatuan Sekerja 1959 (Seksyen 43 (d) KTN).

Pemilikan Tanah Dan Hak, Kuasa Dan Tanggungjawab Tuan Punya Tanah.

Tanah yang diberimilik akan dikeluarkan hakmilik kepada tuan tanah.

Dokumen hakmilik mengandungi antara lain, kategori tanah, sekatan kepentingan, nombor lot, nombor hakmilik, keluasan tanah dan sebagainya. Jika tanah tidak mempunyai kategori, penggunaan tanah biasanya dikawal melalui pengenaan syarat nyata. Tuan punya tanah mempunyai hak dan kuasa seperti diperuntukkan di bawah Seksyen 92 KTN, iaitu:

1.

Hak untuk pecah sempadan, pecah bahagian atau menyatukan tanah yang dimiliki dengan tanah yang lain.

2.

Hak untuk memecah bahagi bangunan berbilang tingkat.

3.

Hak untuk memindahmilik, memajak, mencagar, menyerah dan menyempurnakan lain-lain urusniaga

4.

Hak untuk menurunmilik (transmit) harta bila berlaku kematian.

Tuan punya tanah pula mempunyai tanggungjawab keatas tanahnya dari segi:

1.

Membayar cukai tanah seperti yang dinyatakan dibawah Seksyen 93 KTN.

2.

Memastikan penggunaan tanah adalah selari dengan kategori, syarat nyata, syarat tetap dan tidak melanggar apa apa sekatan. Perlanggaran syarat boleh menyebabkan tuan punya tanah dilucut hak keatas tanah beliau sepeti dibawah Seksyen 127 KTN.

1

JENIS-JENIS HAKMILIK

1. Apa itu hakmilik tanah

1.1 Hakmilik ialah hasil terakhir kepada pemberimilikan atau

pindahmilik. Ia menjadi bahan bukti keempuyaan tanah. Pada

asanya hakmilik mengandungi dua maklumat iaitu siapa tuan

punya dan dimana tanah ia miliki. Disamping itu juga terdapat

maklumat lain yang terkandung didalamnya untuk tujuan tertentu

misalnya jumlah cukai tahunan, syarat-syarat dan sekatan-sekatan

yang dikenakan bertujuan untuk mengingatkan tuan punya tentang

perkara yang boleh dan tidak boleh dilakukan. Tidak semua syarat

dan sekatan yang dikenakan tercatat dalam hakmilik kerana ada

juga syarat dan sekatan yang termaktub dalam undang-undang

sahaja. Sebarang urusan yang berkaitan dengan pindahmilik,

pajakan, gadaian, isemen dan turunmilik atas sebab kematian

dimasukan untuk menunjukkan siapa tuan punya dan pihak-pihak

berkepentingan pada masa itu. Selain itu, kaveat, perintah

larangan, nota perampasan, pengambilan tanah secara paksa atau

maklumat lain dianggap perlu dimasukkan untuk menjadi

makluman kepada pihak-pihak yang hendak berurusan dengan

tanah tentang bebanan yang ada dan perkara lain berhubung

hakmilik tersebut.

1.2 Dalam pendaftaran tanah, sesuatu tanah dikenal pasti melalui satu

rujukan ukur (misalnya nombor lot, mukim, daerah). Sebelum

hakmilik tetap didaftarkan tanah itu diukur dan tanda-tanda

sempadan ditanam di atasnya. Pelan tanah disediakan dan

diperakukan oleh Pengarah Ukur Negeri. Pelan tanah yang telah

diakui itu kemudian dipindahkan ke borang hakmilik tetap.

Sementara menunggu hakmilik tetap dikeluarkan maka hakmilik

2

sementara disediakan. Oleh itu terdapat dua jenis hakmilik iaitu

hakmilik tetap dan hakmilik sementara.

2. Hakmilik Pejabat Pendaftar dan Hakmilik Pejabat Tanah

2.1 Hakmilik Tetap dan Hakmilik Sementara boleh terdiri dari hakmilik

Pejabat Pendaftar atau hakmilik Pejabat Tanah. Hakmilik Pejabat

Pendaftar didaftarkan oleh Pendaftar Hakmilik di Pejabat Pendaftar

(satu disetiap negeri – ibu negeri) dan hakmilik Pejabat Tanah

didaftarkan oleh Pentadbir Tanah bagi satu-satu daerah (satu di

setiap daerah atau daerah kecil).

2.2 Menurut seksyen 77(3) KTN, hakmilik yang dipegang oleh Pejabat

Pendaftar dan Pejabat Tanah boleh dibahagikan mengikut keadaan

dan keluasan tanah seperti berikut:

2.2.1. Hakmilik Pejabat Pendaftar iaitu:

i. Tanah bandar atau tanah pekan,

ii. Mana-mana tanah desa yang lotnya lebih 4 hektar,

iii. Mana-mana bahagian pantai pasang surut atau dasar laut,

iv. Mana-mana lot tanah desa yang luasnya kurang 4 hektar

tetapi PBN mengarahkan tanah tersebut dipegang oleh

Pejabat Pendaftar (proviso seksyen 77(3)).

2.2.2. Hakmilik Pejabat Tanah iaitu:

i. Mana-mana tanah desa yang luasnya kurang 4 hektar,

ii. Semua tanah yang dipegang di bawah Akta Tanah

(Kawasan Penempatan Berkelompok), 1960.

3

3. Hakmilik Tetap (HT) dan Hakmilik Sementara (HS)

3.1 HS memberi hak yang sama (seperti disebut dalam seksyen 92

KTN) seperti HT kecuali tanah yang dipegang dibawahnya tidak

boleh dipecah sempadan, dipecah bahagi dan disatukan tanah.

Pecah bahagian bangunan juga tidak dibolehkan sekiranya ia

terletak di atas tanah yang dipegang di bawah HS melainkan tanah

telah diukur dengan sempurnanya dan pelan akui berkenaan

dengannya telah diluluskan oleh PUN. Sempadan tanah bagi tanah

di bawah HS adalah sementara melainkan telah ditetapkan dengan

pengukuran terdahulu.

3.2 Tujuan diadakan HS untuk membolehkan tanah diberimilik sebelum

diukur atau untuk membolehkan hakmilik dikeluarkan sebelum

pengukuran bagi tiap-tiap bahagian tanah apabila berlaku pecah

sempadan, pecah bahagian dan penyatuan. Pengeluaran HS ini

akan membolehkan tuan punya tanah membuat pindahmilik,

gadaian atau pajakan sebelum kerja ukur diselesaikan.

3.3 Dahulunya KTN menghendaki pemohon yang diluluskan

pemberimilikan tanah membuat permohonan HS sebelum HS boleh

didaftarkan. Sekarang tuan punya tidak lagi perlu berbuat demikian

kerana pindaan pada KTN menghendaki supaya HS didaftarkan

sebaik sahaja semua hasil tanah yang kena bayar telah dibayar.

4. Hakmilik Tetap Pejabat Pendaftar

4.1 Menurut seksyen 85, di dalam proses penyediaan HT, dokumendokumen

yang disediakan ialah Dokumen Hakmilik Daftar (DHD)

dan Dokumen Hakmilik Keluaran (DHK). Setiap lot tanah mesti

didaftarkan dengan satu hakmilik sahaja.

4

4.2 Seksyen 86 memperuntukan dua jenis borang hakmilik bagi

hakmilik Pejabat Pendaftar iaitu Geran Negeri dalam Borang 5BK

dan Pajakan Negeri dalam Borang 5CK. Geran Negeri dikeluarkan

untuk tanah yang diberimilik selama-lamanya dan Pajakan Negeri

bagi tanah yang diberimilik bagi satu tempoh beberapa tahun. DHK

adalah salinan kepada DHD dan kedua-dua hendaklah

mengandungi pelan tanah yang telah disahkan oleh PUN.

4.3 Menurut seksyen 158 KTN, Pendaftar hendaklah menyenggara dua

siri buku iaitu daftar Geran Negeri dan daftar Pajakan Negeri dan

tiap-tiap Geran Negeri dan Pajakan Negeri hendaklah dibukukan

mengikut siri berkenaan dan dinomborkan secara berturutan

didalamnya.

4.4 Selain Geran dan Pajakan Negeri yang didaftarkan di bawah KTN,

terdapat juga hakmilik Pejabat Pendaftar yang didaftarkan di bawah

undang-undang terdahulu. Di negeri-negeri yang dahulunya

merupakan Negeri-Negeri Melayu Bersekutu, iaitu Pahang, Perak,

Selangor dan Negeri Sembilan terdapat daftar-daftar yang Grants

of Lands, Lease of State land dan Certificates of Title. Seksyen 160

KTN, memperuntukan bahawa hakmilik-hakmilik yang terdapat

dalam daftar-daftar ini masih boleh digunakan untuk maksud KTN

seperti pendaftaran urusan dan lain-lain sehingga ia di sambung

dalam borang-borang hakmilik yang berkenaan seperti

diperuntukan oleh KTN.

5

5. Hakmilik Tetap Pejabat Tanah

5.1 Menurut peruntukan seksyen 85 KTN juga, hakmilik Pejabat Tanah

turut terdiri daripada dua dokumen DHD dan DHK. Hakmilik

Pejabat Tanah bagi pegangan desa di bawah Akta Tanah

(Kawasan Penempatan Berkelompok), 1960, membenarkan lebih

daripada satu lot didaftarkan bagi satu hakmilik. Namun bagi tanahtanah

lain hanya satu lot sahaja didaftarkan bagi satu hakmilik.

5.2 Seksyen 87 juga memperuntukan dua jenis borang bagi hakmilik

Pejabat Tanah iaitu Geran Mukim dalam Borang 5DK dan Pajakan

Mukim dalam Borang 5EK. Geran Mukim ialah untuk tanah

diberimilik selama-lamanya dan Pajakan Mukim untuk tanah yang

diberimilik bagi satu tempoh beberapa tahun. DHK adalah salinan

DHD dan kedua-dua hendaklah mengandungi pelan tanah yang

telah disahkan oleh PUN.

5.3 Seksyen 159 KTN memperuntukan bahawa tiap-tiap Mukim dalam

sesuatu Daerah, PT hendaklah membuka dua siri buku yang

dikenali sebagai Buku Daftar Mukim. Satu siri sebagai Geran

Mukim sementara siri yang satu lagi untuk Pajakan Mukim. Tiaptiap

Geran Mukim dan Pajakan Mukim yang disediakan oleh PT

hendaklah dibukukan mengikut siri berkenaan dan disediakan

dengan menggunakan lembaran berasingan dan dinomborkan

secara berturutan di dalamnya.

5.4 Terdapat juga beberapa daftar disediakan di bawah undangundang

terdahulu. Di negeri-negeri yang dahulunya Negeri-Negeri

Melayu Bersekutu daftar tersebut ialah Daftar Mukim (EMR).

Seksyen 160 KTN juga memperuntukan bahawa hakmilik-hakmilik

ini masih boleh terus digunakan.

6

6. Hakmilik Sementara Bersamaan Dengan Pejabat Pendaftaran

6.1 HS(D) didaftarkan untuk tanah yang akhirnya akan dipegang di

bawah Geran Negeri (Borang 5BK) atau Pajakan Negeri (Borang

5CK). Menurut seksyen 177(2) KTN, HS(D) dalam Borang 11AK

terdiri daripada DHD dan DHK. DHK merupakan salinan DHD.

6.2 Mengikut seksyen 179(2) KTN, bagi HS(D), Pendaftar hakmilik

hendaklah menyedia dan menyenggara daftar berasingan bagi

tiap-tiap daerah dalam Negeri itu dan tiap-tiap daftar tersebut

mengandungi suatu siri buku berhubung tanah di dalam daerah itu

yang dipegang dalam bentuk HS(D). Setiap DHD yang disediakan

olehnya dalam Borang 11AK untuk didaftarkan hendaklah

menggunakan lembaran berasingan, diberi nombor berturutan,

dalam buku mengikut daftar berkenaan. Amalan menggunakan dua

siri daftar HS (satu untuk tanah yang diberimilik selama-lamanya

dan yang satu lagi untuk tanah yang diberimilik bagi suatu tempoh

beberapa tahun) adalah tidak sesuai.

6.3 Perhatian hendaklah diberikan kepada keluasan tanah seperti yang

ditunjukan dalam pelan setiap HS perlulah mempunyai keluasan

yang dapat membentuk satu lot selepas diukur oleh Jabatan Ukur.

Kesilapan pernah berlaku pada masa lampau di mana hakmilik

didaftarkan dengan keluasan tanah yang tidak tepat membentuk

satu lot kerana tanah yang hendak diberimilik terletak dalam dua

mukim, atau sebahagian tanah ialah tanah bandar atau tanah

pekan sementara sebahagian lagi tanah desa.

7

7. Hakmilik Sementara Bersamaan Dengan Pejabat Tanah

7.1 HS(M) didaftarkan bagi tanah yang akhirnya akan dipegang di

bawah Geran Mukim (Borang 5DK) atau Pajakan Mukim (Borang

5EK). Menurut seksyen 177(2) KTN, HS(M) dalam Borang 11BK

terdiri daripada DHD dan DHK.

7.2 Mengikut seksyen 179(3) KTN, bagi HS(M), PT hendaklah

menyedia dan menyenggara daftar berasingan bagi tiap-tiap Mukim

dalam daerahnya dan setiap daftar sedemikian akan mengandungi

suatu siri buku berkenaan tanah dalam Mukim yang dipegang

dalam bentuk HS(M). Setiap DHD dalam Borang 11BK hendaklah

disediakan dalam lembaran berasingan dan dinomborkan

berturutan dalam buku mengikut daftar berkenaan.

7.3 Seperti dalam hal HS(D), keluasan tanah yang ditunjukkan dalam

setiap pelan HS(M) hendaklah mencukupi untuk membentuk satu

lot selepas diukur.

8. Hakmilik Sambungan

8.1 Hakmilik sambungan wujud dalam keadaan dimana hakmilik perlu

disambung sama ada hakmilik itu hakmilik tetap atau hakmilik

sementara.

8.2 Seksyen 166(1) KTN memperuntukkan keadaan-keadaan di mana

hakmilik tetap sambungan dikeluarkan bagi mana-mana tanah

secara keseluruhan. Ianya ialah seperti berikut:

8

(a) di mana PH atau PT memutuskan bahawa ruang untuk

membuat kemasukan-kemasukan seterusnya dalam DHD

tidak mencukupi (seksyen 166(1)(a)(i) KTN);

(b) di mana PH atau PT memutuskan bahawa DHD tidak dapat

lagi digunakan disebabkan keadaan fizikalnya

(seksyen 166(1)(a)(ii) KTN);

(c) di mana PH atau PT membuat keputusan yang serupa

seperti di (a) dan (b) di atas berhubung dengan DHK

(seksyen 166(1)(b) KTN);

(d) di mana DHK tidak disampaikan walaupun telah diminta

berbuat demikian dalam notis atau notis-notis mengikut

seksyen 15 KTN (seksyen 166(1)(b) KTN);

(e) di mana DHK Hilang, musnah sebahagian atau keseluruhan

atau secara salah enggan menyerahkannya dan telah ada

permohonan untuk pengeluaran hakmilik sambungan

(seksyen 166(1)(d) KTN);

(f) di mana timbul keperluan untuk mengeluarkan hakmilik

sambungan apabila adanya penyerahan balik sebahagian

tanah atau pengukuran semula sempadan semulajadi

(seksyen 166(1)(e) KTN);

(g) di mana tanah bermilik telahpun sebahagiannya termakan

oleh laut atau mana-mana sungai (seksyen 166(1)(f) KTN);

(h) di mana satu dokumen hakmilik mempunyai lebih daripada

satu lot (seksyen 166(1)(g) KTN);

(i) di mana sebahagian tanah berbaki daripada pengambilan

tanah yang telah diukur semula (seksyen 166(1)(h) KTN);

(j) di mana PH atau PT memutuskan bahawa ada keperluan

untuk mengeluarkan hakmilik berbilang muka (seksyen

166(1)(i) KTN);

9

(k) di mana PT membuat nota dalam HDH bahawa hakmilik itu

akan menjadi sebahagian daripada daftar-daftar hakmilikhakmilik

daerah baru (seksyen 166(1)(j) KTN);

8.3 Berhubung dengan keadaan-keadaan pada perenggan 8.2(g), (h)

dan (i) diatas, hakmilik sambungan bukannya bagi keseluruhan

tanah. Dalam keadaan pada peranggan 8.2 (f), seksyen 166(1)(f)

KTN menyatakan bahawa tindakan PH/PT dalam mengeluarkan

hakmilik sambungan bagi keseluruhan tanah. Berhubung dengan

keadaan-keadaan dalam seksyen 166(1)(g) hingga (i), PH/PT

membuatnya seakan-akan ia mengeluarkan hakmilik sambungan

kepada tanah keseluruhannya.

8.4 seperti yang diperuntukan dalam seksyen 187(1) KTN, HS

sambungan bagi tanah secara keseluruhan juga akan didaftarkan

dalam keadaan seperti pada perenggan 8.2 (a) dan (b) di atas

berhubung dengan hakmilik tetap.

9. Hakmilik Berbilang Muka

9.1 Proviso seksyen 158(1) dan seksyen 159(2) KTN, ada

menyatakan berkenaan hakmilik berbilang muka. Kuasa untuk

menggunakan hakmilik berbilang muka bagi Mukim diperolehi

daripada seksyen 159(1) KTN. Ini bertujuan untuk memberi lebih

ruang bagi memasukan ingatan-ingatan, nota-nota dan

kemasukan-kemasukan lain dalam hakmilik. Hakmilik-hakmilik

berbilang muka hendaklah tidak dicampurkan dengan hakmilikhakmilik

lain. Berhubung dengan hakmilik Pejabat Pendaftar

berbilang muka, dua siri buku hendaklah dibuka, iaitu daftar

hakmilik Geran berbilang muka dan daftar hakmilik Pajakan Negeri

berbilang muka. Bagi hakmilik Pejabat Tanah berbilang muka, PT

10

hendaklah membuka dua siri buku iaitu yang dipanggil Geran

Mukim berbilang muka dan Pajakan Mukim berbilang muka.

9.2 Selain daripada hakmilik berbilang muka seperti yang tersebut

diatas, KTN juga memperuntukan bagi daftar hakmilik sementara

berbilang muka (proviso seksyen 177(1) dan 187(1).

9.3 Di bawah Sistem Pendaftran Tanah Berkomputer (SPTB), hakmilik

berbilang muka ini sudah tidak lagi disenggarakan.

10. Hakmilik Jika Wujud Daerah Baru

10.1 Peruntukan Seksyen 11(ca), PBN boleh mengubah atau meminda

sempadan mana-mana Daerah, daerah Kecil, Bandar atau Mukum.

10.2 Pentadbir Tanah Daerah Baru hendaklah membuat catatan di

dalam DHK dan DHD tanah yang termasuk , seperti berikut :-

Hakmilik ini menjadi hakmilik daerah

baru................................(nama daerah baru) yang diwartakan

melalui P.U................................dalam warta kerajaan,

jilid....................No.................Bertarikh

................hb................19...........bertarikh...........................PT

Daerah“

10.3 Pentadbir Tanah Daerah baru hendaklah secepat mungkin

memberi tahu tuan tanah yang terlibat (notis 2B) supaya

mengemukakan DHK, catatan yang sama seperti didalam DHD

hendaklah dibuat dalam DHK berkenaan.

11

10.4 Hakmilik sambungan hendaklah mengikut siri nombor yang baru

mengikut daerah baru yang berkenaan. Hakmilik ini akan disimpan

di Pejabat Tanah Daerah baru. Hakmilik asal yang dibatalkan

disimpan di Pejabat Tanah asal.

10.5 Hakmilik Pejabat Pendaftar yang terlibat ke dalam daerah baru,

pendaftar tidak perlu mendaftarkan hakmilik sambungan kerana

sudah memadai dengan membuat catatan di dalam DHD dan DHK.

10.6 Semasa tempoh peralihan iaitu sebelum hakmilik sambungan

didaftarkan semua ingatan, kemasukan, catatan dan endorsement

yang berkaitan dan perkara-perkara lain hendaklah dibuat di dalam

DHD yang disimpan di Pejabat Tanah asal oleh PT Pejabat Tanah

baru.

11. Hakmilik Gantian

11.1 DHD sama ada berhubung dengan hakmilik tetap (termasuk DHD

bagi hakmilik subsidiari atau hakmilik strata) atau berhubung

dengan HS perlu digantikan dalam keadaan-keadaan berikut:

(a) jika ianya hilang;

(b) jika ianya musnah sebahagian atau keseluruhan;

(c) jika mana-mana kemasukan dalamnya tidak boleh dibaca

sama ada sebahagian atau keseluruhan.

11.2 Peruntukan-peruntukan berhubung dengan pengantian DHD

(termasuk DHD bagi hakmilik subsidiari atau hakmilik strata)

berhubung HT terkandung dalam seksyen 175A hingga 175F KTN.

Seksyen 187A KTN memperuntukan tentang penggantian DHD

berhubung HS. Peruntukan-peruntukan ini telah dimasukan dalam

12

KTN dan berkuatkuasa mulai daripada 16 Ogos 1974 melalui Akta

KTN (Pindaan), 1974 (Akta A264).

12. Hakmilik Pendua

12.1 Hakmilik pendua ialah DHK yang dikeluarkan bagi mengantikan

DHK yang telah hilang, rosak, penuh atau keadaan fizikalnya tidak

membenarkan ia digunakan lagi atau notis Borang 2B seksyen 15

tidak dihiraukan oleh pemegang hakmilik.

13. Salinan Dokumen Hakmilik Keluaran

13.1 Mengikut seksyen 343(2) KTN, DHK tanah yang dipegang oleh

tuan punya – tuan punya bersama hendaklah disimpan oleh PH

atau PT bergantung kepada sama ada hakmilik itu hakmilik Pejabat

Pendaftar atau hakmilik Pejabat Tanah. Ini berlaku jika tidak ada

persetujuan di antara mereka berkenaan siapa yang hendak

menyimpannya.

13.2 Apabila DHK berada dalam simpanan PH atau PT maka tuan

punya bersama boleh memohon mengikut seksyen 343(3) KTN

bagi salinan DHK untuk dikeluarkan kepadanya.

14. Rumusan

14.1 Seksyen 78(3) KTN menjelaskan tentang betapa pentingnya

hakmilik. Tanah yang telah diluluskan untuk pemberimilikan atau

pindahmilik masih terus dimilik oleh pemilik asal sehingga hakmilik

tersebut didaftarkan atas nama tuan punya yang baru.